При позитивном сценарии взять кредит и купить квартиру смогут все, у кого есть накопления в 20 тысяч долларов, прогнозирует эксперт.
2022 год на рынке недвижимости оказался неожиданно активным: рекордного количества сделок, которыми запомнится год, в первые месяцы не мог предугадать никто. по результатам некоторых месяцев побиты рекорды за 7−10 лет.
По мнению независимого эксперта по недвижимости Натальи Литовской, если в обычное время спрос на недвижимость растет на позитивных ожиданиях, то теперь он рос на негативных. «Надо куда-то вложить все накопленное, если уж банки подкинули такой сюрприз — выдавали вклады мелкими порциями). Не хранить же деньги дома под подушкой».
На рынок вышли люди из регионов. Кто-то в Минск переезжает, кто-то тут покупает для сдачи в аренду. По прогнозам эксперта, «в первой половине года будем еще наблюдать миграцию валютных накоплений из регионов в столичные и пристоличные метры. Благо, предложение на рынке более чем обширное, есть из чего выбирать. И дефицита новостроек в 2023-м так же не просматривается».
Что будет с ценами на жилье, гадать сложно, когда не знаешь вводных по реальным доходам и доступности кредитов, считает Наталья и описывает два сценария.
Позитивный – квартиру смогут купить все
В нем доходы в валюте проседают не существенно, а вот кредиты появляются под ставку, которой давно не видели — под 17%, а то и ниже. При этом нас ничего не пугает — настроения граждан остаются теми же, что и в 2022-м. При таком раскладе все, кто имел накопления от $ 20 тысяч, смогут докредитоваться и купить себе квартиру по бюджету. Те, кто хотел строиться, выберут застройщика и, опять же, докредитуются.
Менее позитивный. В нем реальные доходы ощутимо снизятся. Банки оставят ставку по кредитам на нынешнем уровне (17,56%). Но при этом (как и в первом сценарии) нас ничего не пугает — настроения граждан остаются теми же, что и в 2022-м. К весне цены начнут сползать вниз.
В обоих сценариях те, кто ждет выхода на рынок приличных квартир уехавших, дождутся их к концу года, максимальное предложение таких квартир ожидается уже в 2024-м.
Негативный. «Это тот, где все мы испугаемся не меньше, чем 24 февраля», - коротко отмечает эксперт.
ThinkTanks.by может не разделять мнение авторов исследований и публикаций.