Айтишники стали снимать в два раза меньше офисов

08 февраля 2023
Экономика

ИТ-компании за два года почти в два раза сократили площадь арендуемых офисов в Минске. Спрос айтишников на офисы упал в 10 раз.

По оценкам консалтинговой компании «Коллиерз Интернешнл Консалтинг», в 2020 году в Минске ИT-компании занимали более 430 тысяч кв. метров офисных площадей, в начале 2021 года — 408 тысяч кв. метров, а сейчас — только 200-220 тысяч кв. метров, пишет dev.by.

Это чуть более 20% всего рынка офисной недвижимости (общее предложение офисов в Минске на январь этого года превышало 1 миллион кв. метров). Хотя еще два года назад доля была около 40%. А если рассматривать только новые качественные объекты, которые вводились в последние 3-5 лет, то в них на ИТ-сектор приходилось порядка 70% от всех арендованных площадей.

Доля ИТ-сектора сократилась в основном из-за крупных компаний. EPAM за 2021–2022 годы освободил около 80 тысяч кв. метров офисных площадей в 5+ бизнес-центрах, или почти 70% от занимаемых офисов. Wargaming за два года освободил 23 тысячи кв. метров офисов, Itransition — более 14 тысяч, iTechArt Group — 3 тысячи.

Как следствие, в 2022 году изменился портрет ключевого арендатора офисной недвижимости. Вместо ИT-компаний спрос формировали оставшиеся международные, российские компании, финансовые организации, государственные предприятия и учреждения.

Во многом именно из-за ухода айтишников в бизнес-центрах резко выросла вакантность (количество пустующих площадей). Если в 2020 году в Минске пустовали 3,8% всех офисных площадей (36 тысяч кв. метров), то к концу 2022 года уже 19,5% площадей (200+ тысяч кв. метров или в 4 раза больше).

По сравнению с началом 2022 года средние ставки аренды для качественных офисов снизились более чем на 40%.


ThinkTanks.by может не разделять мнение авторов исследований и публикаций.

Поделиться: