В Беларуси не хватает складов: цены – на уровне Москвы

Свободными для аренды находятся лишь 2% производственно-складских (I&L) помещений, да и те – в основном малой площади. Острый дефицит крупных площадок заставляет компании строить свои.

Спрос на склады и логистические центры в Беларуси высокий. Ощущается нехватка крупных объектов – на рынке в основном доступны склады до 2-3 тыс. квадратов. Об этом говорится в отчете консалтинговой компании «Коллиерз» по итогам 4 квартала 2023 года.

В отчете анализируется рынок Минского региона – именно здесь расположены 82% от всего объема I&L недвижимости Беларуси. К концу 2023 года объем площадей достиг 1 612 тыс. кв. м.

В ситуации острого дефицита складов компании решаются на собственное строительство. Например, маркетплейс Wildberries создает более 120 тыс. кв. м складских помещений в индустриальном парке «Великий камень».

Вакантность в складском секторе снижается из года в год, сейчас она достигла крайне низкой отметки в 2%. При этом ввод новых логистических и складских объектов не увеличивает показатель вакантности – новый спрос съедает новое предложение.

Вакантность и объем площадей

С начала 2023 года сток пополнился семью объектами, которые увеличивают предложение I&L площадей на 99,6 тыс. кв. м. Например, в IV квартале введен многофункциональный комплекс площадью 10,4 тыс. кв. м в логопарке «Дроздово». Кроме того, за счет реконцепции ТРЦ «Глобус парк» 30,7 тыс. кв. м торговых площадей переведены в разряд складских в дополнение к уже имеющимся в этом центре 22,6 тыс. кв. м.

Однако в ближайшем будущем ситуация может поменяться. В период 2024-2025 годов ожидается ввод более 300 тыс. кв. м новых I&L площадей – хотя сроки реализации проектов могут сдвинуться, девелоперы пока еще занимают выжидательную позицию. Можно ожидать, что уже во второй половине 2024 г. Wildberries введет часть анонсированных складских площадей.

«Дополнительные площади, а также влияние новых экономических и логистических факторов, может вернуть значение вакантности на равновесный уровень в 4%», - прогнозируют эксперты.

Цена аренды достигла пика

Сейчас средняя цена аренды складов под Минском составляет 6,5 евро/кв. м в месяц. Эта ставка сравнима с уровнем Москвы и превышает показатели Варшавы, Вильнюса и других столиц соседних стран.

Рост ставок начался летом 2023 года и стал замедляться в IV кв. Увеличение наблюдается только по нижней границе в классе В. Наиболее высокие ставки – на площади в новых объектах.

ThinkTanks.by может не разделять мнение авторов исследований и публикаций.