Госкомимущество: 2023 год снова побил рекорды по проданным квартирам

Уже несколько лет подряд в Минске обновляются максимумы по числу сделок с квартирами.

По данным, опубликованным на сайте Госкомимущества, в Минске за ушедший год было совершено 16,6 тысяч сделок купли-продажи квартир, а в областях — 11,9 тысяч. 

Для столицы это наибольший показатель за всю истории наблюдения за рынком. Для сравнения, в 2022 году, который также установил максимум, в Минске было зарегистрировано 15,6 тысяч сделок.

Чаще всего продавались квартиры по цене от 40 до 60 тысяч долларов — на них приходится 40% от общего числа сделок. Анализ с 2020 года показывает, что есть слабая тенденция к приобретению более дорогих квартир, что объясняется как увеличением цены квадратного метра, так и доступностью кредитов.

При этом большинство (45%) проданных квартир были однокомнатными. Однако доля однушек по сравнению с предыдущими годами уменьшилась. в 2023 году по сравнению с 2021 годом было продано на 6% больше двухкомнатных и на 4% больше трехкомнатных квартир.

Интересно, что 20% однокомнатных квартир имеют площадь более 44 квадратных метров, то есть потенциально могут использоваться, как двухкомнатные квартиры.

Сообщается также о возрасте большей части покупателей – на долю людей от 31 до 40 лет пришлось 28% покупок, на возраст от 41 до 50 лет – 24%.

Цены

За год рост цен на квартиры в Минске на вторичном рынке составил от 4% до 7% в зависимости от количества комнат. В абсолютном выражении квадратный метр подорожал в среднем на 60 долларов. Заметнее других подорожали однокомнатные квартиры — на 7% или на 100 долларов за квадратный метр.

Регионы

В областных центрах суммарное количество сделок увеличивалось квартал за кварталом, постепенно подталкивая цены вверх: в четвертом квартале года было зарегистрировано на 30% больше сделок, чем в первом.

Среди областных городов в лидеры выбился Гродно – на него пришлась четверть всех сделок.

За год цены на квартиры в областных городах, за исключением Гродно, плавно увеличивались от квартала к кварталу. Больше всего метр вырос в цене в Бресте — на 12% к 2022 году. В Витебске квартиры за год подорожали на 8%, в Гомеле — на 7%, в Могилеве — на 5%. Единственный областной центр, где отмечено снижение средней цены — Гродно (-6% к 2022 году), что обусловлено значительной долей квартир на первичном рынке, проданных в этом городе — 40%.

Кредиты

По данным Нацбанка, в январе-ноябре 2023 года жилищных кредитов было выдано на сумму 2,4 млрд рублей, что на 63% больше, чем в аналогичном периоде 2022 года. «Можно предположить, что покупатели, у которых уже была квартира в собственности, смогли «расшириться» и приобрести дополнительные квадратные метры. Это подтверждает и структура проданных квартир по количеству комнат», - подчеркивают аналитики Госкомимущества.

ThinkTanks.by может не разделять мнение авторов исследований и публикаций.