За 2023 год спрос вырос на треть и, например, предложение небольших площадей полностью исчерпано, говорится в отчете по итогам года консалтинговой компании «Коллиерз».

В 2020-21 годах рынок испытал сильный удар из-за резкого сокращения занятости в офисоемких отраслях (прежде всего, ИТ) – вакантность начала расти, достигнув пика к середине 2023 года: 23% помещений пустовало. Ситуацию усугубляло активное строительство и ввод новых офисных зданий, которые пополняли пустующие площади.

Однако уже к концу года, согласно отчету, вакантность начала сокращаться, уменьшившись на 5 процентных пунктов. Основной вклад в этот процесс внесли ротационные процессы, при которых арендаторы малобюджетных административных зданий на таких же коммерческих условиях арендовали более комфортные бизнес-центры. Кроме того, растет активность российских компаний, расширяют штат некоторые отечественные компании ИТ-сектора.

Ставки начали осторожное восстановление, увеличившись с весны на 1 евро за 1 кв. м по верхней и нижней границе.

«Некоторый рост ставок пошел рынку на пользу, так как их уровень пока ниже равновесных значений, что негативно сказывалось на финансовых возможностях девелоперов, при значительной востребованности небольших площадей арендаторами», - поясняют аналитики «Коллиерз».

Облегчение рынку также принесло то, что девелоперы в новопостроенных объектах на ходу изменяют предназначение своих зданий. Например, в МФЦ «Минск Мир» только одна из пяти башен будет бизнес-центром. А в бывшем МФК «Магнит Минска» вместо бизнес-центра (20 тыс. кв. м) решено возвести арендное жилье. Уменьшены офисные площади также в МФК «Гудвил». Срок реализации проекта МФК «Газпром Центр» продлен по 2027 год, в комплексе появятся бизнес-апартаменты и только одна из четырех башен сохраняет офисное назначение. Девелопером заявлена реконструкция БЦ «Премьер» и реконцепция реализуемого проекта МФК K-one в формате апартаментов вместо офисных площадей.

В результате пополнение офисных площадей в 2023 году замедлилось до 6%, когда как в период 2016-2020 годов она составляла в среднем 11% в год.

Тем не менее в 2024-2025 гг. могут быть введены более 170 тыс. кв. м офисных площадей, что увеличит сток на 16%. Однако сроки реализации проектов могут быть увеличены, а функциональное назначение и количество офисных площадей может быть изменено.

В случае ввода анонсированных объектов, вакантность на рынке может вернуться к росту, прогнозируют аналитики.