Бум фермерских рынков и российские ретейлеры: Как изменилась торговля в Минске

Торговые центры Минска в 2023 году смогли найти замену ушедшим брендам, пустующие площади заполнились до обычного уровня, а цены на аренду будут расти на фоне высокого спроса.

Столичный рынок крупноформатной торговой недвижимости ощущает себя более чем неплохо: сток значительный и продолжает расти, трафик увеличивается, растет розничное потребление, еще более интенсивно развивается общественное питание, вакантность держится на естественном уровне, арендные ставки находятся в равновесном значении. Об этом говорится анализе торговой недвижимости Минска от консалтинговой компании «Коллиерз».

Изменения на рынке

В последнем квартале 2023 года в белорусской столице наблюдалось появление новых фермерских рынков. К компании «Комаровки» и «Валерьяново» присоединились «Сеница» и «Слободской». Первый организован на площадях ТЦ «Сеница», второй – на площадях перепрофилированного автосалона рядом с ТРЦ «Даймонд Сити».

Расширили свою экспансию российские гиганты e-commerce. Wildberries открыла новый региональный логистический центр. На этот раз в Бресте. В конце года объявила о планах по строительству крупного торгово-логистического распределительного центра; Ozon провел форум для предпринимателей. Его цель — расширить присутствие маркетплейса в плане реализации товаров в РБ и увеличить представительства белорусских товаров и селлеров.

Кто занял место ушедших?

Высвобождавшиеся торговые помещения в объектах с хорошей локацией и концепцией современных форматов не испытывали значительных трудностей с наполнением новыми ритейлерами.

Например, бывшие площади JYSK в «Гиппо» на Горецкого, 2 в 2022 году занял магазин «АмиМебель», который в прошедший период сменил DIY супермаркет Mile. В течение года происходили новые открытия в ТРЦ Minsk City Mall и GreenTime, в ТЦ «Сеница» значительную площадь занял дискаунтер Unistore.

Вместо ушедших fashion-брендов открылись магазины Befree и Sela в ТРЦ Galleria Minskи Galileo. Заметным для рынка событием было открытие магазинов «Да Дому» в ТРЦ Dana Mall и ТЦ «Столица», SwedHouse в ТРЦ Diamond City и Expobel, «Спортмастер» в ТРЦ Galileo.

Ожидаемое в следующем году активное развитие новых («Лэтуаль», «Подружка», «Адамас» и другие) и уже присутствующих на рынке российских ретейлеров (ожидается, что «ДетМир» сменит «Буслiк» в некоторых локациях), а также планы некоторых fashion-ретейлеров по изменению концепции магазинов с увеличением их площади (GloriaJeans), положительно влияют на востребованность площадей.

Что откроется в 2024 году?

В течение 2023 года было введено 63,6 тыс. кв. м арендных торговых площадей. В период 2024-2025 годов ожидается ввод более 190 тыс. кв. м, что увеличит существующий сток на 13%.  Среди них:

- «Авиа Молл» –крупный торгово-развлекательный центр арендопригодной площадью 60 тыс. кв. м в жилом массиве Минск Мир,

- МФК Prizmaв Юго-Восточной части города, не насыщенной торговыми объектами,

- ТРЦ «Червенский» на месте снесенного более 10 лет назад одноименного рынка,

- МФК Sigma,

 - новый корпус ТРЦ Green City.

С менее масштабными проектами в сегменте торговой недвижимости на подходе свыше 250 тыс. кв. м валовой арендной площади.

Спрос будет нарастать

Аналитики прогнозируют еще более интенсивное заполнение торговых площадей в столице и рост ставок в качественных и успешных объектах вплоть до 10-20%.

Этому будет способствовать активизация успешно функционирующих на рынке продовольственных и fashion-ритейлеров, выход на рынок пока не представленных российских ритейлеров, а также увеличение потребительских расходов и рост розничного товарооборота.

ThinkTanks.by может не разделять мнение авторов исследований и публикаций.