Вслед за Минском жилье в городах-областных центрах в начале 2024 года продавалось в рекордных объемах. Однако цены равными со столицей темпами росли только в Бресте.
Брест был лидером как по дороговизне жилья, так и по приросту цен в 2023 году. В первом квартале 2024 года тенденция продолжилась – по сравнению с тем же периодом предыдущего года средняя цена сделок по квартирам поднялась на 13%. Об этом говорится в квартальной аналлитике Национального кадастрового агентства.
Стоимость квадратного метра в Бресте также обновила рекорд и достигла 8-летнего максимума – 890 долларов. Для сравнения, в Гомеле квадрат стоит 670 долларов.
По данным НКА, в Бресте скупаются все более дорогие квартиры: почти треть сделок совершено с квартирами, где цена квадратного метра выше 1 тыс. долларов в эквиваленте. При этом год назад доля дорогих квартир была в два раза меньше. Для сравнения, в Витебске соответствующая доля составляет всего 3%.
Дешевые же квартиры, где квадратный метр стоит меньше 600 долларов, в Бресте почти не продаются. Тогда как, например, в Гродно их доля достигает 40% рынка (из-за высокой доли новостроек).
Рекордные объемы, но цены за ними не спешат
Как и в Минске, жилье в городах-областных центрах сейчас продается в рекордных количествах. 1 квартал 2024 года побил по количеству сделок аналогичные периоды прошлых лет в Гомеле, Могилеве и Гродно. В Бресте и Витебске также почти рекорд – больше сделок было только в 1 квартале 2020 года.
Однако цены здесь растут не так стремительно, как в Минске. Если в Минске жилье за год подорожало на 13%, то в регионах сравнимые темпы показал только Брест (13%) и Витебск (11%). В Гродно же средняя цена сделки даже снизилась на 3%, что обусловлено высокой долей квартир на первичном рынке в этом городе.
Где больше денег потратили на жилье?
В первом квартале этого года в Бресте было куплено меньше квадратных метров, чем в том же периоде 2020 года, но денег было потрачено больше – оборот достиг 22,7 млн долларов.
Однако максимальный оборот на рынке жилья зафиксирован в Гродно – за три месяца он составил 34,6 млн долларов. В Гродно количество проданных квартир и денежный объем в два раза превысил типичные для 1 квартала показатели. А самый маленький рынок - в Могилеве (14,8 млн).
Регионы предпочитают жилье побольше
По сравнению с Минском в областных центрах выше спрос на 2- и 3-комнатные квартиры, а доля «однушек» ниже. Так, в Минске 45% сделок пришлось на однокомнатные квартиры, тогда как в регионах их доля не превышает 37%.
В Гродно же на «однушки» пришлось всего 18% сделок, половина сделок совершена с двухкомнатными квартирами и еще треть – с трехкомнатными.
А в Гомеле средняя цена квадратного метра на «двушки» оказалась сопоставима с 1-комнатными: 680 и 670 долларов.
ThinkTanks.by может не разделять мнение авторов исследований и публикаций.