Дефицит складов некому покрыть: Девелоперы не хотят строить новые объекты

Несмотря на острую нехватку крупных складов в Беларуси, за строительство новых объектов пока никто не взялся.

Аналитики рынка уже давно говорят о переполненности складских и логистических помещений в Беларуси. Свободных объектов для аренды сейчас практически нет – в первую очередь это касается крупных площадок.

Консалтинговая компания NAI Belarus оценивает уровень вакантности в I квартале 2024 года в 2%. Подобные низкие показатели вакантности сохраняются в стране со во второй половины 2023 года, цитирует доклад аналитиков «Экономическая газета».

С тех пор новые складские объекты не вводились на фоне устойчиво высокого спроса.

По мнению экспертов, ввод новых площадей в ближайшие месяцы будет незначительным, а вероятность анонса новых проектов невысока: несмотря на благоприятное стечение факторов, девелоперы почему-то не рассматривают складскую недвижимость как выгодное направление для инвестирования капитала.

Анонсировано было лишь два проекта: в комплексе ТЛЦ «Прилесье» завершается строительство сухого склада и специализированного холодильного склада. Также компания «Белпромстрой» заявила о намерении построить складской комплекс в районе аэропорта «Липки». Однако по оценкам специалистов, даже при лучшем раскладе ввод данных объектов состоится не раньше конца 2025 года.

Арендные ставки на склады класса «А» уже достигли 26–28 руб. за квадратный метр (7,5–7,8 евро). В объектах класса «В» стоимость аренды достигла 20–22 руб. за 1 кв. м.

ThinkTanks.by может не разделять мнение авторов исследований и публикаций.